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房產稅的計稅依據是什么呢？ |
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房地產稅的征收是許多大家關注的事兒，許多的我們在選購房子情況下針對房地產稅不太掌握，那樣便會危害到自身住房的交易和買賣。針對房地產稅的征收有一定的征收范疇，那房產稅的計稅依據是什么?房產稅退稅條件有哪些?讓我們來了解下啊。
房產稅的計稅依據是什么?
1.房地產調控新國五條內容公布，售賣自己的房子，個人所得稅按20%計征房地產調控。中國政府網昨日推送的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(即“新國五條”全篇，下稱“新國五條”)確認，先前房市有關管控收緊的傳言并不是無稽之談。“新國五條”中不但需要提升二套房貸房貸首付比例，還著重強調，售賣自己的房子所得的須繳20%的個人所得稅。
2.房地產稅的征收率：依照要求，房地產稅選用比例稅率.從價計征。推行從價計征的，征收率為1.2%;從租計征的征收率為12%。
3.房地產稅的計稅基礎：房地產稅的計稅基礎有二種：一是房地產的記稅余值，二是房地產房租收益。按企業所得稅法要求，針對公司自購房地產，應以房地產的記稅余值為計稅基礎。說白了房地產的記稅余值，就是指房產原值一次扣減10%至30%的自然損耗等要素后的賬戶余額。這兒所指的房產原值，就是指公司依照企業會計制度的要求，在“固定資產”賬簿中記述的住宅的售價。但凡在公司“固定資產”賬簿中記錄有房子售價的，均以房子售價扣減一定百分比后做為房地產的記稅余值。依照要求，公司對房子開展改造.改建的，要相對提升房地產的原值。
房產稅退稅條件有哪些?
1.符合我國和本市相關要求引入的高端人才.關鍵產業鏈應急急缺優秀人才，擁有本市并在本市工作中日常生活的購房者新購住宅;
2.擁有本市暫住證滿3年并在本市工作中日常生活的購房者新購住宅;
3.農村居民中的兒女成人后，因婚姻生活等必須 而初次新購住宅;
4.上海農村居民在新購一套住宅后的一年內售賣該農村居民原來唯一住房的，其新購住宅已按照規定測算征收的房地產稅，應予退回。據調查，上海交易量套均總面積在100平米上下，以往3年上海別墅及高級公寓在全省市場銷售總面積中的比例僅為15%，依照這一比例計算，再減掉免稅家中，具體能繳稅比例不上1%。
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